Kira Kontratı Yaparken Ev Sahibinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Kira hukukumuz daha çok kiracıyı koruduğu için ev sahibinin haklarını koruyabilmek için kira artış oranına ki bu bizi tatmin edecek kirayı verdiği için her zaman enflasyonun üzerinde bir oran konulmaya çalışılıyor uygulamada

Kira artış oranına diğer demir başların neler olduğu misal olarak kombi vardır evde bazı konutlarda beyaz eşyalar vardır bunların neler olduğunu vasıflarını o anli durumlarını özellikle belirlemek gereklidir.

Konutsa eğer dairenin boyalı olup olmadığı kapılarının ahşap veya hangi malzemeden yapıldığı o halki durumları banyonun fayanslarının hangi marka olduğundan tutunda her türlü malzemenin ne olduğunun tesbiti gerekir.

Çünkü kiracılar belli bir zaman sonra iyi ayrılmama durumunda bazı eşyalara zarar verebilirler bunları tesbit etmek gerekir. Bu durumdaki tebitini yapabilmek içinde o anki durumunun ne olduğunu bilmek gereklidir.

Evini kiraya veren ev sahibi mümkünse kiraya vermeden önce evin bir kameralı görüntüsünü yada fotoğraflarını kira kontratının bir eki olarak evin kiraya verilmeden önceki vasıflarını kanıtlar nitelikte kontrata eklemelidir.

Ayrıca ortak giderlerin kiracıya ait olduğunu, diğer yönetimle ilgili giderlerin kiracıya ait olduğunu tahliye zamanını diğer gelebilecek extra harcamaların kiracıya ait olduğunu özellikle belirtmesi gereklidir.

Kiralama Dönemi Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa ?

Şimdi bu konuda tabikide sizleşme serbestliyeti olduğu için kira dönemi sonu itibari ile beklemeden kiracının evden çıkabilmesi için öncelikle bir ihtarname çekmesi gereklidir çıkacak olan kiracının bunun içinse bir ay önceden haber vermesi gereken yasal olan durum budur.

Kiracıdan yana düzenlendiği için kanunlar hukukcuların bunu engeleyecek bir durumu bulunmamaktadır. Kiracıya sen burada bir yıl oturmakla yükümlüsün gibi bir şart getirme hakkı bulunulmamaktadır.

Ancak kiracı bir ay önceden çıkış ihtarnamesini çekmez ve çekip giderse bu seferde ev sahibinin kiracıya dava açarak dönem sonuna kadar olan tüm kiraları alma durumu gündee gelir. Ayrıca kontratlarda üst üste iki kirayı kiracı ödemediği zaman bütün kira dönemi alacağının muaccel olacağı belirtilmektedir.

Bu durumda bütün bu durumları ev sahibinin lehine düzenlemek için bir hukukçu vasıtası ile kira kontratı yapılmasında fayda vardır.

İstanbul hem çok iyi hemde malesef çok hızla büyüyen bir şehrimizdir. Hızla büyürkende çok kontrolsüz biçimde göçler almaktadır. Böyle bir çerçevede konut değerlerinin gelir düzeyine göre farklı farklı oluştuklarını görüyoruz.

Bu anlamda İstanbulun özellikle Etiler Levent bölgesinin değerlerinin artış hızını koruması çok kolay söylenebilecek bir durumdur. Diğer taraftan yine kadıköy bölgesinde özellikle Ümraniye Ataşehir arasında kalan boş arazi ve arsalarla yapılacak yeni yapılacak konutlarla beraber oraların cazibeside önemini koruyacaktır. Belkide daha da artarak devam edecektir.

Diğer taraftan Hadımköy civarlarında önemli bir şekilde lojistik merkezler oluşabilir ulaşım bakımında buda o bölgeye yakın yerlerdeki konutların değer artışlarını getirebilir. Boğazın güzelliğide her zaman devam edeceği için boğazın hemen yanındaki villaların yalıların değerleride tabiki önemini arttıracak

Ayrıca yabancılarında Türkiye’deki gayri menkul alım satımlarında kolaylaştırmalar geldiği taktirde yasa ile oda hiç beklemediğimiz bölgelerde yeni siteler yeni şehirler oluşturacağı için o bölgelerede huızlı değer artışları gelebilir bunlardan birisi Zekeriyaköy bölgesidir.

Belediyelere kaynak yaratmak için hazırlanan ‘İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı’, gayrimenkulde alınan vergilerin oranını arttıracak. Tasarıya göre, konutta alınan vergilerin, yüzde 50 oranında artırılması öngörülürken, arsa ve arazilerin vergilerinde meydana gelecek artış, üreticilerin de maliyetini arttıracak. Bu maliyet artışlarının fiyatlara yansıyacağını dile getiren inşaat sektörünün temsilcileri, yasanın yürürlüğe girmesiyle fiyatlarında küçük oranlarda artışın kaçınılmaz olduğu konusunda birleşiyor. Böylece daha yüksek fiyattan konut satın alacaklar, ek konut ve çevre vergileriyle, iki kat yükün altına girmiş olacak. Meclis Plan ve Bütçe Komisyonu’nda olan İl Özel İdaresi ve Belediye Gelirleri Kanunu Tasarısı’na göre, daha önce binde 1 olan konut vergisi oranları yüzde 50 artışla, 1.5′a yükseltilecek. Bu oran büyükşehir belediyelerinin sınırları içindeki bölgelerde, binde 2′den binde 3′e çıkacak. Konut olarak kullanılmayan binalarda oran yine yüzde 50 artırılarak, binde 2′den binde 3′e çıkarılırken, daha önce binde 4 olan büyükşehir sınırları içindeki binalarda oran binde 6′ya çıkarılacak. Ev sahiplerine bir yük de Çevre Temizlik Vergisi’nden binecek. Konutlarda, su tüketiminin eklendiği, ticari alanlarda ise bina grup ve derecelerine göre ödenen çevre vergileri, daha önceki tutarlar artırılarak yeniden düzenlenecek. Yasa tasarısına göre, Bakanlar Kurulu, vergi oranlarını iki katına kadar yükseltmeye veya kanuni haddine indirmeye yeterli olacak.

Arsa ve arazilerin vergisi de artıyor
İnşaat şirketlerinin en önemli kalemlerinden olan ve özellikle büyük kentlerde bulunmasında sıkıntı çekilen arsalar da yeni yasa tasarısıyla üstüne düşen payı alacak. Yasa tasarısının yürürlüğe girmesini takiben arsalardan daha önce alınan binde 3′lük emlak vergisi oranları, yüzde 67′lik artışla binde 5′e çıkarılacak. Yine büyükşehir belediyesi kanunlarının uygulandığı yerlerde bulunan arsaların binde 6 olan vergisi, binde 10′a yükselecek. Ayrıca, arazilerde binde 1 olan vergi oranı, binde 2′ye çıkarılarak yüzde 100 oranında artırılacak. İnşaat şirketleri için düzenlenen yeni vergi oranları, arsa ve arazi vergilerinin artırılmasıyla sınırlı kalmayacak. Daha önce emlak vergisi değerinin binde 15′i olan yapı kullanma izni ve cins değişikliği harcının oranı, tasarının yasalaşması halinde binde 17 olacak. Tasarıya göre, binaların inşası sırasında yapılacak her türlü ilave, inşaat harcına tabi tutulacak. Konutların kullanış tarzının değiştirilmesi halinde de bu değişiklikler, tadilat sayılacak ve ek harç ödenmesi gerekecek.Sabah.com